Как выгоднее сдавать жильё в Греции?

1Владелец

2Объект

3Цены и расходы

4Сезон по месяцам

Цена за ночь и загрузка — для посуточной аренды. Колонка «Сезонная модель» задаёт, как вы сдаёте в каждый месяц в сезонной модели. Договор от 60 дней по налогам — обычная аренда, а не посуточная11.

Загрузка по умолчанию зависит от города: в Ханье на 8% выше, чем в Ретимно, в Ираклионе на 4% ниже (Beyond, лето 2025). Форма сезона — по ΕΛΣΤΑΤ и реальным данным хозяев Ретимно 2022–2025.

Важно для сезонной модели: если для жильца это основное жильё, по закону договор действует минимум 3 года, даже если в нём написано 9 месяцев, — летом жилец вправе остаться. Короткий срок допустим при временном проживании (προσωρινή διαμονή). Как оформить договор, уточните у юриста.

Данные для Аттики: AirROI, ноябрь 2025 – октябрь 2026 — средняя цена за ночь по числу спален и загрузка по месяцам; загрузка умножена на 1,2, чтобы совпасть с выписками хозяев Ретимно (AirROI для Ретимно ниже их на ту же величину). Надёжность: средняя.

Данные для Салоник: цены за ночь — Inside Airbnb (22.09.2026) и AirROI (ноябрь 2025 – октябрь 2026); загрузка по месяцам — AirROI × 1,2, как для Аттики. Надёжность: средняя.

Данные для островов: цены за ночь — Inside Airbnb (сентябрь 2026; для Санторини — среднее с AirROI); сезонность — профиль Крита, пересчитанный по помесячной загрузке AirROI Санторини и Родоса. Надёжность: средняя, для малых островов — ниже.

Данные: цены за ночь — медиана объявлений Inside Airbnb (29.09.2026), надёжность высокая для города, ниже для района. Загрузка — ΕΛΣΤΑΤ 2025, Beyond (лето 2025) и выписки хозяев Ретимно 2022–2025, надёжность средняя: у отдельной квартиры может отличаться.

Подставить цены по рынку

Цены за ночь и загрузка по месяцам подставлены по рынку вашего города. Изменить в подробном расчёте